שלב א
הגדרת מטרות ויעדים להשקעה
- תכנון פיננסי ובניית פרופיל משקיע
- בניית תקציב להשקעה
- סימולציה של תזרים המזומנים מהנכס
- הצגת מתווה התהליך - תכנית עבודה ולוח זמנים לביצוע
- המלצה על מיקום הנכס המתאים לצרכי המשקיע.
- הצגת אפשרויות להלוואה
שלב ב
הכנת המשקיע לסיור נכסים באתונה
- הכנת המסמכים הנדרשים לרכישת נכס ביוון.
- קבלת פרזנטציה מפורטת לפני הטיסה ליוון המציגה:
- הכרות מעמיקה עם אתונה, השכונות הכי אטרקטיביות .
- הסבר על לו"ז הסיור ותהליך ההשקעה הייחודי של נדל"ן אחד על אחד.
- שיחת VC מול משרדנו באתונה
- שירות לקוחות לתיאום טיסה ומלון
שלב ג
ליווי אחד על אחד לאיתור נכס באתונה
- פרזנטציה על הנכסים שהכנו מבעוד מועד
- סיור אחד על אחד לבחינת נכסים המתאימים לפרופיל המשקיע.
- ניתוח נדל"ני מעמיק לבחירת הנכס על פי השיטה הייחודית של נדל"ן אחד על אחד.
- פתיחת מספר מס לצורך רישום הנכס על שם הרוכש.
- פגישה עם היועץ המשפטי של החברה באתונה.
- ניהול משא ומתן לרכישת הנכס מול המוכר.
שלב ד
בדיקת הנכס לפני רכישה
- בדיקה כלכלית -הערכת שווי לנכס
- בדיקת צפי שכירות
- בדיקה משפטית הכוללת-עיקולים שיעבודים בדיקה שאין חובות מרשויות המס של הדירה
- בדיקה הנדסית-חריגות בניה ומצב הפיזי של המבנה
- בדיקת כמות האנרגיה שצורכת הדירה
שלב ה
לווי אחד על אחד לרכישת הנכס באתונה
- הכנה פיננסית לרכישת הנכס(בחינה של אפשרויות המימון)
- קבלת פירוט על מתווה התשלומים
- קבלת תדרוך מסודר לפני טיסה
- שירות לקוחות לתיאום טיסה ומלון
- ליווי אחד על אחד בבנק היווני
- ליווי אחד על אחד במעמד החוזה
שלב ו
השבחת הנכס
- ניהול תכנון אדריכלי הכולל עיצוב פנים -ליווי אחד על אחד בתהליך עם תכניות תלת ממדיות ומספר פגישות עם ייעוץ אישי.
- הכנת כתב כמויות מסודר לפרויקט השיפוץ.
- ניהול בקבלת הצעת מחיר מפורטת מקבלן .
- ניהול ופיקוח מלא מתחילתו ועד סופו לשיפוץ הנכס.
שלב ז
השכרה וניהול הנכס
- תמחור הדירה להשכרה על פי סקר שוק.
- פרסום הנכס בכלל המדיות החברתיות ובאתרים רלוונטיים.
- איתור שוכרים פוטנציאלים
- בדיקת השוכר על ידי עורך הדין.
- חתימת חוזה שכירות
- בקרה וטיפול באופן שוטף באחזקת הנכס.
- שירות לקוחות בעברית.
שלב ח
קבלת רווחים
- פרזנטציה מפורטת כיצד מעברים את הרווחים מיוון לישראל.
- הצגת המערכות הטכנולוגית של החברה.
- ליווי של סוכן ביטוח לנכס מטעם החברה.
- הכנת דו"ח שנתי לרשויות המס.
- שליחת עדכונים שוטפים על הנכס.
