תהליך השקעה
הצעד הראשון להשקעה חכמה הוא איתור הנכס הנכון, וזה בדיוק המקום שבו הניסיון שלנו עושה את ההבדל. עם למעלה מעשור של התמחות בשוק הנדל"ן באתונה, פיתחנו יכולת דיוק גבוהה בזיהוי הזדמנויות המשלבות מקסימום תשואה – הן מעליית ערך והן מהכנסה משכירות. אנו מתאימים לכל משקיע את הנכס הרלוונטי בהתאם לתקציב ולמטרות האישיות שלו, תוך שימוש בידע מעמיק ובניתוח שוק מקצועי.
לאחר איתור הנכס, אנו מלווים אתכם בכל שלבי ההליך הבירוקרטי – מוודאים את תקינותו המשפטית והתכנונית כדי למנוע בעיות עתידיות, ומנהלים את הרישום בטאבו בצורה מסודרת.
עם השלמת הרכישה, צוות אנשי המקצוע המנוסים שלנו דואג להשבחה מלאה של הנכס – במטרה למנוע תקלות עתידיות, לשפר את איכות המגורים ולהעלות את ערך הנכס.
ולבסוף, אנו דואגים לאכלוס מהיר עם דייר איכותי וביצוע כל התהליכים הדרושים לקבלת שכר דירה חודשי באופן רציף וללא דאגות.
הכול תחת קורת גג אחת – מקצועיות, שקיפות ורווחיות מקסימלית!
הגדרת מטרות ויעדים להשקעה
- תכנון פיננסי ובניית פרופיל משקיע
- בניית תקציב להשקעה
- סימולציה של תזרים המזומנים מהנכס
- הצגת מתווה התהליך – תכנית עבודה ולוח זמנים לביצוע
- המלצה על מיקום הנכס המתאים לצרכי המשקיע.
- הצגת אפשרויות להלוואה
הכנת המשקיע לסיור נכסים באתונה
- הכנת המסמכים הנדרשים לרכישת נכס ביוון.
- קבלת פרזנטציה מפורטת לפני הטיסה ליוון המציגה
- הכרות מעמיקה עם אתונה, השכונות הכי אטרקטיביות .
- הסבר על לו"ז הסיור ותהליך ההשקעה הייחודי של נדל"ן אחד על אחד.
- שיחת VC מול משרדנו באתונה
- שירות לקוחות לתיאום טיסה ומלון
ליווי אחד על אחד לאיתור נכס באתונה
- פרזנטציה על הנכסים שהכנו מבעוד מועד
- סיור אחד על אחד לבחינת נכסים המתאימים לפרופיל המשקיע.
- ניתוח נדל"ני מעמיק לבחירת הנכס על פי השיטה הייחודית של נדל"ן אחד על אחד.
- פתיחת מספר מס לצורך רישום הנכס על שם הרוכש.
- פגישה עם היועץ המשפטי של החברה באתונה.
- ניהול משא ומתן לרכישת הנכס מול המוכר.
בדיקת הנכס לפני רכישה
- בדיקה כלכלית -הערכת שווי לנכס
- בדיקת צפי שכירות
- בדיקה משפטית הכוללת-עיקולים שיעבודים בדיקה שאין חובות מרשויות המס של הדירה
- בדיקה הנדסית-חריגות בניה ומצב הפיזי של המבנה
- בדיקת כמות האנרגיה שצורכת הדירה
לווי אחד על אחד לרכישת הנכס באתונה
- הכנה פיננסית לרכישת הנכס(בחינה של אפשרויות המימון)
- קבלת פירוט על מתווה התשלומים
- קבלת תדרוך מסודר לפני טיסה
- שירות לקוחות לתיאום טיסה ומלון
- ליווי אחד על אחד בבנק היווני
- ליווי אחד על אחד במעמד החוזה
השבחת הנכס
- ניהול תכנון אדריכלי הכולל עיצוב פנים -ליווי אחד על אחד בתהליך עם תכניות תלת ממדיות ומספר פגישות עם ייעוץ אישי.
- הכנת כתב כמויות מסודר לפרויקט השיפוץ.
- ניהול בקבלת הצעת מחיר מפורטת מקבלן .
- ניהול ופיקוח מלא מתחילתו ועד סופו לשיפוץ הנכס.
השכרה וניהול הנכס
- תמחור הדירה להשכרה על פי סקר שוק.
- פרסום הנכס בכלל המדיות החברתיות ובאתרים רלוונטיים.
- איתור שוכרים פוטנציאלים
- בדיקת השוכר על ידי עורך הדין.
- חתימת חוזה שכירות
- בקרה וטיפול באופן שוטף באחזקת הנכס.
- שירות לקוחות בעברית.
קבלת רווחים
- תמחור הדירה להשכרה על פי סקר שוק.
- פרסום הנכס בכלל המדיות החברתיות ובאתרים רלוונטיים.
- איתור שוכרים פוטנציאלים
- בדיקת השוכר על ידי עורך הדין.
- חתימת חוזה שכירות
- בקרה וטיפול באופן שוטף באחזקת הנכס.
- שירות לקוחות בעברית.