ריכזנו עבורכם
מספר רב של שאלות ותשובות שיעניינו
כל משקיע השוקל לבצע השקעה בקניית בית באתונה יוון. כאן תמצאו את כל התשובות
לשאלות הנפוצות, יש לכם שאלה ולא
מצאתם? צרו איתנו קשר ונשמח לעזור.
התשואה באתונה היא בין 5%-7% נטו.
זה תלוי בכמה סיכון המשקיע מוכן לקחת בהשקעה
א. דירות באתונה באזורים איכותיים כאשר המשקיע הוא סולידי ולא רוצה לקחת סיכונים התשואה תעמוד על כ-5% נטו לאחר מיסים ודמי ניהול , פה יש סיכוי יותר גבוה לעליית ערך.
ב. התשואה באזורים הפחות טובים של אתונה התשואה תעמוד על 7% נטו בממוצע , המשקיע צריך לקחת בחשבון שאלו אזורים יותר מסוכנים ואיכות הדיירים היא פחות טובה, הסיכוי לעליית ערך הוא יותר נמוך .
שאלה לא מדויקת, כי מחיר של דירה מורכב מכמה פרמטרים:
מיקום ,קומה ,גודל ,האם הנכס משופץ או לא? ,האם יש מרפסת או גינה ?ומה הגודל? האם יש חניה או מחסן?
המחיר של נכס באתונה הוא מאוד תלוי.
זה כמו לשאול כמה עולה דירה בת"א
האם נכס בשכונת התקווה או בתל ברוך? (המחיר יהיה זהה?)
הסכום המינימאלי שצריך בשביל להשקיע באתונה הוא החל מ-200,000 ₪ כולל הדירה והוצאות נלוות.
ברוב המקרים חברות ישראליות מפנות לחברות ניהול ביוון .
בנדל"ן אחד על אחד אנחנו מנהלים את הנכסים באתונה ואיננו מפנים לחברה חיצונית .
משקיעים שרוכשים אצלנו נכנסים למערך הניהול פרטי שלנו עם שירות לקוחות בעברית .
הצוות מחולק לעובדים בישראל ובאתונה.
ב-AIRBNB המשקיע פותח מעין חדר במלון
זה כמו עסק קטן , הרווח של המשקיע תלוי ברמת הביקוש לחדר שזה בעיקר המיקום ונראות הדירה.
בנוסף יש המון הוצאות נוספות שאין בהשכרה לטווח ארוך כגון -חשמל ,מים, ועד בית ,אינטרנט ובלאי גדול מאוד לנכס.
המיסים על דירת AIRBNB הם יותר גבוהים בהרבה מדירה להשכרה טווח ארוך.
דירה אחת !
הסיבה העיקרית היא ההוצאות הנלוות, רוב ההוצאות הנלוות הם במחיר קבוע .
כאשר אנו קונים שתי דירות נשלם פעמיים עבור עורך דין ,תיווך וכו ההוצאות הנלוות שלנו יהיו גבוהות יחסית לכל דירה.
לעומת זאת אם נקנה דירה אחת נצמצם משמעותית את היחס בין ההוצאות הנלוות למחיר הדירה כי במקום לשלם פעמיים נשלם הכל פעם אחת.
דבר נוסף וחשוב איכות הנכס והמיקום משתפרים מאוד.
נכון להיום אין,
אבל יש אפשרות לקחת מימון מישראל ולהעביר אותו לאתונה לכן גם אם אין לך את כל הסכום כהון עצמי אתה יכול להעזר בבנקים בישראל.
כן,
הדירה נרשמת בטאבו היווני באופן פרטי והבעלות על הנכס היא ללא עוררין.
כדי לקנות דירה באתונה לא חייב לפתוח חשבון בנק אבל כדי לקבל שכירות חייב חשבון בנק.
15 אחוז מההכנסות ללא קיזוזים.
התשובה היא כן,
אבל יהיה חסר למשקיע המון המון ידע כגון:
מחירי הנדל"ן באזור ,מידע על השכונות הרלוונטיות, בירוקרטיה בתהליך הרכישה ,מציאת עסקה טובה,
הבנת הוצאות הנלוות והרכבת צוות מנצח (עו"ד ,מתווך ,רו"ח וכו'..)
התוצאות שתגיעו לבד נמוכות יותר מאשר אם תלכו עם חברה שצברה ידע וניסיון ובנתה צוות לכל התהליך.
נדל"ן אחד אל אחד מעסיקה באופן ישיר ביוון – רו"ח ,עו"ד ,מנהלי נכסים, מפקחי בניה, מתווכים.
זה מייצר לחברה אפשרות לתת שירות איכותי יותר בחליפה אישית .
כן ,
נדל"ן אחד אל אחד מעסיקה באופן ישיר ביוון – רו"ח, עו"ד ומתווכים ,וכאשר יגיע היום למימוש הנכס נוכל לעזור בקלות.
כיום ביוון מס השבח עומד על 0 אחוז
בנוסף ישנה אמנת מס שאומרת שמס השבח משולם רק ביוון זאת אומרת שאין מס גם בישראל וגם ביוון.
שני הפרמטרים העיקריים שישפיעו על זהות השוכר הם מיקום הנכס וגודל הדירה.
לדוגמא דירה קטנה באזור אוניברסיטה תושכר כנראה לסטודנט לעומתה דירה גדולה באזור אוניברסיטה לא בהכרח תושכר לסטודנט.
דוגמא נוספת דירה קטנה ליד הפארק תושכר כנראה לזוג צעיר או אדם בודד לאו דווקא סטודנט, ודירה גדולה ליד פארק תושכר כנראה למשפחה.
אפשר לפנות את הדייר מהנכס תהליך זה לוקח כ3- חודשים תלוי במצב.
ישנה אמנת מס בין ישראל ליוון באנגלית ושם נכתב שהמיסים משולמים אך ורק ביוון.
