שאלות נפוצות

הסכום המינימאלי שצריך בשביל להשקיע באתונה הוא החל מ-95000 אלף יורו כולל הדירה וכל ההוצאות נלוות.

בנדל"ן אחד על אחד אנחנו מנהלים את הנכסים באתונה ואיננו מפנים לחברה חיצונית. משקיעים שרוכשים אצלנו נכנסים למערך הניהול פרטי שלנו עם שירות לקוחות בעברית. הצוות מחולק לעובדים בישראל ובאתונה.

דירה אחת! הסיבה העיקרית היא ההוצאות הנלוות, רוב ההוצאות הנלוות הם במחיר קבוע. כאשר אנו קונים שתי דירות נשלם פעמיים עבור עורך דין ,תיווך וכו ההוצאות הנלוות שלנו יהיו גבוהות יחסית לכל דירה. לעומת זאת אם נקנה דירה אחת נצמצם משמעותית את היחס בין ההוצאות הנלוות למחיר הדירה כי במקום לשלם פעמיים נשלם הכל פעם אחת. דבר נוסף וחשוב איכות הנכס והמיקום משתפרים מאוד.

כדי לקנות דירה באתונה לא חייב לפתוח חשבון בנק אבל כדי לקבל שכירות חייב חשבון בנק. אנחנו דואגים לפתיחת חשבון בנק על שמו של המשקיע ולפיכך הכסף מועבר אליו על בסיס חודשי. מה שמקנה למשקיע שליטה מלאה על הכספים וניהולם.

התשובה היא כן, אבל יהיה חסר למשקיע המון המון ידע כגון: מחירי הנדל"ן באזור, מידע על השכונות הרלוונטיות, בירוקרטיה בתהליך הרכישה, מציאת עסקה טובה, הבנת הוצאות הנלוות והרכבת צוות מנצח (עו"ד, מתווך ,רו"ח וכו'..) התוצאות שתגיעו לבד נמוכות יותר מאשר אם תלכו עם חברה שצברה ידע וניסיון ובנתה צוות לכל התהליך.

נדל"ן אחד אל אחד מעסיקה באופן ישיר ביוון – רו"ח, עו"ד, מנהלי נכסים, מפקחי בניה, מתווכים. זה מייצר לחברה אפשרות לתת שירות איכותי יותר בחליפה אישית.

כן. נדל"ן אחד אל אחד מעסיקה באופן ישיר ביוון – רו"ח, עו"ד ומתווכים, וכאשר יגיע היום למימוש הנכס נוכל לעזור בקלות.

כיום ביוון מס השבח עומד על 0 אחוז. בנוסף ישנה אמנת מס שאומרת שמס השבח משולם רק ביוון זאת אומרת שאין מס גם בישראל וגם ביוון.

ישנה אמנת מס בין ישראל ליוון באנגלית שבה כתוב שלא משלמים כפל מס. לכן משלמים מיסים רק ביוון ולא בישראל.

שני הפרמטרים העיקריים שישפיעו על זהות השוכר הם מיקום הנכס וגודל הדירה. לדוגמא דירה קטנה באזור אוניברסיטה תושכר כנראה לסטודנט לעומתה דירה גדולה באזור אוניברסיטה לא בהכרח תושכר לסטודנט. דוגמא נוספת דירה קטנה ליד הפארק תושכר כנראה לזוג צעיר או אדם בודד לאו דווקא סטודנט, ודירה גדולה ליד פארק תושכר כנראה למשפחה.

זה תלוי בכמה סיכון המשקיע מוכן לקחת בהשקעה. א. דירות באתונה באזורים איכותיים כאשר המשקיע הוא סולידי ולא רוצה לקחת סיכונים התשואה תעמוד על כ4% נטו לאחר מיסים ודמי ניהול, פה יש סיכוי יותר גבוה לעליית ערך. ב. התשואה באזורים הפחות טובים של אתונה התשואה תעמוד על 6% נטו בממוצע, המשקיע צריך לקחת בחשבון שאלו אזורים יותר מסוכנים ואיכות הדיירים היא פחות טובה, הסיכוי לעליית ערך הוא יותר נמוך.

השקעה כזו טומנת בחובה רווח משכירות על בסיס חודשי שמסתכם בכ-4% נטו בשנה. ואילו רווח מעליית ערך לפי חמש השנים האחרונות עומד על כ-8% במינימום. לכן אם מסכמים את הרווח השנתי במצטבר הוא עומד על 12% מהכנסה משכירות ומעליית ערך של הנכס.