נדל"ן אחד על אחד

דירה 22

דירה 22

Kesariani

קומה 2
גודל 51 מטר
חדרים 2
€27,000 מחיר רכישה
€320 שכירות
€15,000 עלות שיפוץ
6 שנים תקופת החזקה
€8,000 הוצאות נלוות
€105,000 שווי נוכחי 2025
€50,000 סך הכל כולל הכל
€55,000 רווח מהשבחה
€25,200 רווח משכירות
€27,000
שכירות €350
דברו איתנו

גלריה

דירות דומות

דירת סטודיו דירה 67

דירת סטודיו דירה 67

Zografou

קומה 1
גודל דירת סטודיו 30 מטר
€28,000
דירת 2 חדרים דירה 11

דירת 2 חדרים דירה 11

Dafni

קומה 0+
גודל 48 מ"ר
חדרים 2 חדרים
€26,000
דירת סטודיו דירה 498

דירת סטודיו דירה 498

Sofokleous 206 | Kallithea

קומה 1
גודל דירת סטודיו 34 מ"ר
מרפסת אחורית
€48,900

שאלות נפוצות

מי האוכלוסייה שתשכיר את הדירות?
+

שני הפרמטרים העיקריים שישפיעו על זהות השוכר הם מיקום הנכס וגודל הדירה. לדוגמא דירה קטנה באזור אוניברסיטה תושכר כנראה לסטודנט לעומתה דירה גדולה באזור אוניברסיטה לא בהכרח תושכר לסטודנט. דוגמא נוספת דירה קטנה ליד הפארק תושכר כנראה לזוג צעיר או אדם בודד לאו דווקא סטודנט, ודירה גדולה ליד פארק תושכר כנראה למשפחה.

התשואה באתונה היא כ4% נטו. אחרי הוצאות.
+

זה תלוי בכמה סיכון המשקיע מוכן לקחת בהשקעה. א. דירות באתונה באזורים איכותיים כאשר המשקיע הוא סולידי ולא רוצה לקחת סיכונים התשואה תעמוד על כ4% נטו לאחר מיסים ודמי ניהול, פה יש סיכוי יותר גבוה לעליית ערך. ב. התשואה באזורים הפחות טובים של אתונה התשואה תעמוד על 6% נטו בממוצע, המשקיע צריך לקחת בחשבון שאלו אזורים יותר מסוכנים ואיכות הדיירים היא פחות טובה, הסיכוי לעליית ערך הוא יותר נמוך.

מה אפיקי הרווח מהשקעה שכזו?
+

השקעה כזו טומנת בחובה רווח משכירות על בסיס חודשי שמסתכם בכ-4% נטו בשנה. ואילו רווח מעליית ערך לפי חמש השנים האחרונות עומד על כ-8% במינימום. לכן אם מסכמים את הרווח השנתי במצטבר הוא עומד על 12% מהכנסה משכירות ומעליית ערך של הנכס.

צור קשר