אתם עובדים קשה, חוסכים שקל לשקל, וחולמים להבטיח למשפחה שלכם עתיד כלכלי טוב יותר. אבל המציאות הישראלית מציבה אתגרים לא פשוטים. ההון העצמי שצברתם בעמל רב מרגיש כמו טיפה בים מול מחירי הדירות שממשיכים לטפס, והמחשבה על משכנתא ענקית לעשרות שנים פשוט מרתיעה. התחושה הזו, שאתם עושים הכל נכון אבל המטרה רק מתרחקת, מוכרת למשפחות רבות בישראל.
כאן בדיוק נכנס לתמונה פתרון חכם, ריאלי ובר השגה. השקעות נדל"ן בחו"ל הן כבר לא חלום רחוק, אלא הזדמנות אמיתית להפוך את ההון העצמי שלכם לנכס מניב, להיות בעלים של דירה ללא משכנתא, ולהתחיל לבנות את הביטחון הכלכלי שתמיד רציתם עבור המשפחה שלכם.
למה משפחות ישראליות בוחרות לבצע השקעות נדל"ן בחו"ל?
המציאות הכלכלית בישראל ברורה: יוקר המחיה והמחירים בשוק הדיור דוחפים משפחות רבות לחפש פתרונות יצירתיים. כשדירה ממוצעת בארץ עולה מיליוני שקלים ומחייבת התחייבות למשכנתא ל-30 שנה, ברור שההון העצמי שלכם יכול לעשות הרבה יותר במקום אחר. במקום להשקיע את כל חסכונותיכם בדירה קטנה בפריפריה, אותו סכום בדיוק יכול להפוך אתכם לבעלים של נכס איכותי בלב אזור ביקוש באירופה.
זו לא בריחה מהמציאות, אלא בחירה אסטרטגית ומושכלת. זו החלטה של משפחות שרוצות לקחת אחריות על העתיד הכלכלי שלהן. השקעות נדלן בחו"ל מאפשרות לכם להשתמש בכסף שלכם בחכמה, לייצר תזרים מזומנים חיובי מהיום הראשון ולהבטיח לעצמכם שקט נפשי. במקום לדאוג, פשוט מתחילים לצמוח.
אז מה היתרונות שמחכים לכם בהשקעה מעבר לים?
להלן הסיבות המרכזיות שהופכות השקעות נדל"ן בחו"ל לאטרקטיביות כל כך:
- בעלות מלאה על הנכס, בלי משכנתא: האפשרות לבצע קניית נדל"ן בחו"ל עם ההון העצמי שלכם, החל מ-95,000 אירו בלבד כולל הכל, מעניקה לכם חופש כלכלי אמיתי ושקט נפשי. הנכס שלכם, ההחלטות שלכם.
- פוטנציאל רווח כפול: המודל הייחודי שלנו הוכיח את עצמו עם ממוצע של 12% רווח שנתי למשקיעים שלנו, המורכב מתשואה של כ-4% נטו משכר דירה, ועוד כ-8% מעליית ערך שנתית.
- ניהול מקצועי שמוריד מכם את כל הדאגות: משקיעים רבים מגלים שההתמודדות עם דיירים וניהול נדל"ן בחו"ל פשוטה יותר כשיש לצידכם חברה חזקה, אמינה ועם נוכחות מקומית. אנחנו דואגים להכל, כדי שאתם תוכלו לישון בשקט.
אתונה – היעד החם של המשפחות הישראליות
אירופה ממשיכה להיות יעד מועדף עבור השקעות נדל"ן בחו"ל, אך בשנים האחרונות יוון, ובעיקר אתונה, הפכה ליעד האטרקטיבי ביותר עבור המשקיע הישראלי. המדינה נמצאת בתנופת צמיחה כלכלית מרשימה, אך מחירי הנדל"ן עדיין נגישים ומאפשרים כניסה בסכומים נמוכים יחסית. ביצוע השקעות נדל"ן באתונה היום הוא הזדמנות להיכנס לשוק לפני שכולם מגיעים.
אתונה היא מטרופולין שוקק חיים עם אוניברסיטאות, מרכזי תעסוקה ותיירות בלתי פוסקת, מה שמבטיח ביקוש קבוע לדיור איכותי במרכז העיר ובאזורי הביקוש החזקים. הממשלה משקיעה סכומי עתק בפיתוח תשתיות, כולל הרחבת רשת המטרו, מה שמעלה באופן ישיר את ערך הנכסים. זו ההזדמנות שלכם לרכוש נכס באזור מתפתח וליהנות מעליית הערך העתידית.
תהליך ליווי אישי מא' ועד ת' – כי ההשקעה שלכם היא האחריות שלנו
תהליך קניית נדל"ן בחו"ל יכול להיראות מורכב, אבל לא כשעושים אותו עם השותפים הנכונים. כדי להצליח עם השקעות נדל"ן בחו"ל, אנחנו בנינו תהליך עבודה מסודר שבו אנחנו לוקחים אחריות מלאה על כל שלב ושלב, כדי להבטיח לכם ביטחון מוחלט:
- תכנון כלכלי אישי: נשב יחד, נבין את המטרות שלכם ונבנה תוכנית השקעה מדויקת לתקציב שלכם.
- איתור נכס מנצח: הצוותים המקומיים שלנו מאתרים עבורכם דירות להשקעה באתונה במיקומים אסטרטגיים עם פוטנציאל מקסימלי.
- בדיקות משפטיות קפדניות: אנו מתחייבים לנכס נקי מכל בעיה משפטית, שעבוד או חוב. הבטיחות שלכם היא מעל הכל. בנוסף בדיקות תכנוניות שבודקות שאין חריגות בנייה. כל זאת כדי להמנע מהוצאות מיותרות בהמשך הדרך.
- ניהול הרכישה והבירוקרטיה: אנחנו מטפלים בכל המסמכים, פתיחת חשבון בנק על שם המשקיע עצמו ורישום הבעלות על שמכם. השם שלכם בטאבו הדירה.
- שיפוץ והשבחה: אנו משפצים ומשביחים את הנכס כדי שיתאים לדיירים איכותיים וימקסם את דמי השכירות.
- ניהול שוטף מלא: אנחנו גם חברת ניהול. אנו מוצאים עבורכם דייר איכותי ודואגים לכל היבטי התחזוקה והגבייה, עם שירות לקוחות מלא בעברית.
איך אנחנו מגנים עליכם מהטעויות הנפוצות ביותר?
- ניסיון של מעל עשור: במקום שתנסו לעשות הכל לבד ותתמודדו עם חוקים ושפה זרה, אתם מקבלים את הניסיון שלנו, עם למעלה מ-700 עסקאות מוצלחות.
- שקיפות מלאה בעלויות: אנחנו מציגים בפניכם מראש את כל העלויות – מיסים, שיפוץ וניהול. אין הפתעות ואין אותיות קטנות.
- מיקום, מיקום, מיקום: אנחנו יודעים בדיוק היכן נמצאים אזורי הביקוש החזקים. לעולם לא נמכור לכם נכס זול באזור ללא פוטנציאל.
- תוצאות מוכחות, לא הבטחות: אנו לא מבטיחים "תשואות חלומיות", אלא מציגים נתונים ריאלים מהשטח ומודל רווחיות שעובד עבור מאות משקיעים שלנו.
בחירת החברה הנכונה היא ההחלטה החשובה ביותר
בשוק של השקעות נדלן בחו"ל יש לא מעט שחקנים, אבל הבידול שלנו ברור. בחירה בנו היא בחירה בביטחון מוחלט. אנחנו לא רק חברה שמוכרת נכסים, אנחנו קודם כל חברת ניהול שלוקחת אחריות מלאה על ההשקעה שלכם לטווח ארוך.
עם ניסיון של מעל עשור, יותר מ-700 משקיעים מרוצים ומאות ביקורות חיוביות, בנינו מוניטין של אמינות ומקצועיות. הנוכחות הפיזית שלנו באתונה והעובדה שאנחנו מנהלים את הנכסים בעצמנו, מבטיחות שהאינטרס שלנו זהה לשלכם – שהנכס שלכם יצליח ויניב לאורך שנים. אנחנו הכתובת היחידה שלכם, לכל דבר ועניין, עם שירות לקוחות מלא בעברית.
לסיכום: הצעד הראשון לעתיד טוב יותר
השקעות נדל"ן בחו"ל הן הזדמנות אמיתית וריאלית עבור משפחות ישראליות לבנות לעצמן עתיד כלכלי בטוח ויציב. במקום לחכות שהמחירים בארץ ירדו, אפשר לפעול היום. עם תכנון נכון ובליווי המקצועי והאחראי שלנו, אתם יכולים להפוך לבעלי נכס מניב באירופה, שיספק לכם גם צמיחה כלכלית וגם שקט נפשי. עם הליווי הנכון, השקעות נדל"ן בחו"ל הן הצעד החכם והבטוח ביותר עבור המשפחה שלכם.
שאלות ותשובות
איך מתמודדים עם תשלום מסים גם בארץ וגם בחו"ל?
בזכות אמנות למניעת כפל מס, אתם משלמים מס אך ורק ביוון, אתונה. . חברת ליווי מקצועית מסייעת בכל הדיווחים הנדרשים עם רואה חשבון מקומי בצורה מסודרת. אין תשלום מס בארץ על סך ההכנסות משכירות.
מה קורה אם ארצה למכור את הנכס בעתיד?
חברת ניהול טובה תטפל בתהליך המכירה היא תסייע באיתור קונה וניהול כל התהליך כדי להבטיח מימוש רווחים בצורה חלקה.
מלבד מחיר הרכישה, אילו עלויות נוספות אני צריך לקחת בחשבון?
מעבר למחיר הנכס, ישנן עלויות נלוות כמו מס רכישה, שכ"ט עו"ד, שיפוץ ודמי ניהול. חברה מקצועית תציג בפניכם מראש דוח מפורט עם כל העלויות כדי שתדעו בדיוק מה סך ההשקעה.
